रियल्टर्स बोले- बैंकों द्वारा ब्याज दरों में बढ़ोतरी से आवास की मांग हो सकती है प्रभावित

नई दिल्लीः केंद्रीय बैंक भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा रेपो रेट में 40 आधार अंकों की वृद्धि के तुरंत बाद, बैंकिंग क्षेत्र ने उधार और जमा योजनाओं में ब्याज दरों में वृद्धि करके उसी का अनुकरण किया। प्रमुख बैंकों से लेकर छोटे वित्त बैंकों तक, कई उधार और डिपोसिट रेट बढ़ाने में शामिल हो गए। रेपो रेट में 0.40 प्रतिशत की वृद्धि के बाद कई बैंकों ने अपनी बाहरी बेंचमार्क आधारित उधार दरों को बढ़ाया, जिस पर आरबीआई बैंकों को अल्पकालिक धन उधार देता है।

बैंकों के इस कदम से रियल एस्टेट उद्योग के विकास पर असर पड़ने की उम्मीद है और इससे आवास की मांग प्रभावित हो सकती है। द गार्जियंस रियल एस्टेट एडवाइजरी के अध्यक्ष, कौशल अग्रवाल ने कहा, “सर्वकालिक कम होम लोन ब्याज शासन ने आवास की मांग को बढ़ावा दिया और अर्थव्यवस्था को पूर्व-कोविड स्तरों पर वापस लाने में मदद की। इसने रियल एस्टेट क्षेत्र में एक मजबूत वसूली को भी सक्षम किया है।”

अब, बैंकों द्वारा निर्माण पर इनपुट लागत में वृद्धि के साथ-साथ ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कदम से अचल संपत्ति क्षेत्र की विकास गति अस्थायी रूप से सीमित हो सकती है। रियल्टर्स को लगता है कि संपत्ति की बढ़ती कीमतों के कारण बिक्री पर अल्पकालिक प्रभाव पड़ सकता है, जिससे समग्र मांग पर ब्रेक लग सकता है।

ट्रांसकॉन डेवलपर्स के निदेशक, श्रद्धा केडिया-अग्रवाल ने कहा, “हम पहले से ही निर्माण पर उच्च इनपुट लागत और स्टांप शुल्क में वृद्धि के कारण घर की कीमतों में एक वर्टिकल मूवमेंट देखना शुरू कर चुके हैं। बैंकों द्वारा ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कदम से होमबायर्स की भावनाओं पर और असर पड़ेगा, जिससे समग्र मांग प्रभावित होगी।” सुमित वुड्स के निदेशक भूषण नेमलेकर को लगता है कि संपत्ति की बढ़ती कीमतों के साथ रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक बड़ा झटका होगा, जो इस क्षेत्र में चल रही विकास गति को बाधित कर रहा है।

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नेमलेकर के दृष्टिकोण को प्रतिध्वनित करते हुए, पुष्पम ग्रुप के प्रबंध निदेशक, सचिन चोपड़ा ने कहा कि ब्याज दरों में ऊपरी संशोधन से निवेशकों के दीर्घकालिक लक्ष्यों पर भारी प्रभाव पड़ता है।

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